| Aerssens & Partners - Verkoop ABC |
Akte van levering
De overdrachtakte die door de notaris wordt opgemaakt en waardoor bij ondertekening door de koper en de verkoper het eigendom van de woning overgaat op de koper. Zie ook Eigendomsakte en Transportakte.
Afkoopwaarde
Het bedrag dat wordt uitgekeerd bij voortijdige beëindiging van een levensverzekering. De uitkering heeft betrekking op de waarde die in de polis is opgebouwd.
Afloopdatum, einddatum
Ook wel einddatum genoemd. De datum waarop de lening afloopt c.q. de hypotheek in principe is afgelost, meestal na 30 jaar. Zie ook Looptijd.
Aflossingsnota
Een afrekening die door de geldverstrekker wordt opgemaakt wanneer een geldlening voortijdig wordt afgelost. Hierin staan het bedrag dat terugbetaald dient te worden en de eventuele extra renten en kosten gespecificeerd.
Aflossingsvrije hypotheek
Hypotheekvorm waarbij tijdens de looptijd alleen rente wordt betaald en geen aflossing.
Aflossingsschema
Ook wel aflossingsplan genoemd. Dit is een overzicht van de aflossingen. Er zijn vier basisvormen van aflossing: lineair, annuïteiten, aflossing door middel van de polis van een levensverzekering en aflossing door middel van een effectenportefeuille.
Afsluitkosten
Het totaal van alle kosten die moeten worden gemaakt ter verkrijging van een hypotheek, zoals afsluitprovisie, taxatiekosten, administratiekosten en hypotheekaktekosten.
Afsluitprovisie
Dit is het bedrag dat de bank in rekening brengt bij het afsluiten van een hypotheek.
Annuïteitenhypotheek
Hypotheekvorm waarbij de termijnen, die uit rente en aflossing bestaan en door de jaren heen gelijk blijven, afgezien van veranderingen als gevolg van wijzigingen in de rentestand.
Arbeidsongeschiktheid
Bij arbeidsongeschiktheid is men gedeeltelijk of in het geheel niet in staat om arbeid te verrichten. Daardoor zal het inkomen veelal sterk terugvallen, waarvoor in de plaats een uitkering volgens de WIA) of uit soortgelijke fondsen zal plaatsvinden. Tegen de financiële gevolgen van arbeidsongeschiktheid kan men zich verzekeren, bijvoorbeeld door een gedeelte van de hypotheeklasten af te dekken
Bankgarantie
In het koopcontract wordt met de koper doorgaans een waarborgsom afgesproken voor als de verkoop niet doorgaat zonder dat hierbij een beroep kan worden gedaan op de in het koopcontract vermelde ontbindende voorwaarden. In plaats van storting van dit bedrag (meestal 10% van de koopsom) stelt de bank zich voor dit bedrag garant, zodat het indien noodzakelijk aan de verkoper kan worden overgemaakt. In dat geval zal het bedrag door de bank op de koper worden verhaald. De bankgarantie vervangt dus de storting van een waarborgsom.
Bankhypotheek
Hypotheekvorm waarbij een maximaal op te nemen hypotheekbedrag wordt afgesproken. Tussentijds kan men dus tot het maximum opnemen zonder dat ment door de notaris een nieuwe akte hoeft te laten opmaken. Het opnemen geschiedt hierbij door middel van een onderhandse schuldbekentenis. Over het op te nemen bedrag wordt afsluitprovisie in rekening gebracht.
Basishypotheek
Hypotheek waarbij tot 75% van de executiewaarde van de woning wordt gefinancierd tegen een basisrente. Er is hierbij dus geen opslag op de rente. Zie ook Tophypotheek.
Beleggingshypotheek
Hypotheekvorm waarbij de lening gecombineerd wordt met een verpand* effectendepot. Hierbij is het mogelijk om te kiezen voor een maandelijkse inleg, een eenmalige aanvangsstorting of een combinatie van een aanvangsstorting en een maandelijkse inleg. U kunt zelf de beleggingsfondsen bepalen of dit aan de specialisten op dit gebied overlaten. Aan het einde van de looptijd wordt de geldlening geheel of gedeeltelijk afgelost met het geld in het effectendepot. De beleggingshypotheek kan ook worden gecombineerd met een beleggingsverzekering. *Zie ook Verpanding.
Beleggingsverzekering
Een levensverzekering waarbij het grootste deel van de door de koper betaalde premie voor de aankoop van effecten wordt aangewend. Het verzekerde bedrag bij overlijden komt vrij na overlijden van een van de verzekerden of beide verzekerden vóór de einddatum van de verzekering. De waarde van de polis op de einddatum van de verzekering wordt gebruikt voor gehele of gedeeltelijke aflossing van de hypothecaire lening. Deze waarde is afhankelijk van het behaalde beleggingsresultaat.
Bereidstellingsprovisie
De door de bank in rekening gebrachte vergoeding bij verlenging van de hypotheekofferte.
Boetevrije aflossing
Bij veel financiers mag men jaarlijks op de vervaldatum van de lening een percentage (bijvoorbeeld 10%) van de oorspronkelijke hoofdsom boetevrij aflossen. Bovendien mag men geheel of gedeeltelijk boetevrij aflossen indien:
Bouwdepot
Een bepaalde som geld die wordt ingehouden bij het afsluiten van een hypotheek voor de bouw dan wel een verbouwing van de woning.
Bijzonder depot
Een depot dat wordt gecreëerd om tijdens de bouwperiode van uw nieuwe woning uw hypotheekrente uit te voldoen.
Click-Vast rente
Een variabele rente, waarbij van tevoren door u is bepaald op welke hoogte de rente vastgezet dient te worden. De ClickVast Rente is niet bij alle hypotheekvormen mogelijk.
Courtage
Aan een makelaar te betalen provisie.
Dagrente
De op dat moment geldende rente voor nieuw af te sluiten soortgelijke hypotheken.
Effectieve rente
Als over "de rente"wordt gesproken, wordt hiermee meestal de nominale rente bedoeld (rente per jaar achteraf). Omdat er per maand rente wordt betaald (vooruit dan wel achteraf), is de werkelijke rente effectief iets hoger dan de op jaarbasis berekende rente. Een klein beetje rente wordt immers vooruitbetaald. Hieruit volgt de effectieve rente. Ook andere kosten, zoals de afsluitprovisie, zijn bij de effectieve rente inbegrepen.
Eigendomsakte (Eigendomsbewijs)
De overdrachtakte die door de notaris wordt opgemaakt en waardoor bij ondertekening door de koper en de verkoper het eigendom van de woning overgaat op de koper. Zie ook Akte van levering en Transportakte.
Eigenwoningforfait
De denkbeeldige inkomsten uit eigen woning. Bij de aangifte inkomstenbelasting dient dit forfait bij het inkomen te worden opgeteld. De hoogte van dit forfait is een bepaald percentage van de WOZ-waarde van de woning. Zie ook WOZ-waarde.
Erfpachtcanon
Het jaarlijkse bedrag dat, doorgaans door uw gemeente, in rekening wordt gebracht indien de grond waarop uw huis staat, door de gemeente in erfpacht is uitgegeven en dus niet uw eigendom is, maar eigendom van de gemeente.
Executiewaarde
De geschatte waarde van de woning bij gedwongen openbare verkoop. De bank gaat uit van de executiewaarde bij het bepalen van hoe hoog de hypotheek kan zijn.
Extra aflossing
Een aflossing die wordt gedaan boven het bedrag dat contractueel moet of mag worden afgelost. Extra aflossingen zijn vaak maximaal tot maximaal 10% van de oorspronkelijke hoofdsom boetevrij. Daarboven is vaak een vergoeding voor vervroegd aflossen verschuldigd, die in de hypotheekakte is omschreven. Zie ook Boetevrije aflossing.
Fiscaal overzicht
Jaarlijks overzicht waarop de restanthoofdsom op 31 december wordt vermeld, evenals de in het voorafgaande jaar verschuldigde bedrag.
Flexibel premiedepot
Een premiedepot dat tijdens de looptijd van de hypotheek wordt gecreëerd en waarbij niet op de vervaldatum van de hypotheek wordt gestort.
Herbouwwaarde
Het bedrag dat nodig is om een, bijvoorbeeld door brand, tenietgegane woning opnieuw te bouwen. De herbouwwaarde is de basis voor de opstalverzekering.
Herzieningsrente
De rente die bij het ingaan van een nieuwe rentevaste periode wordt vastgesteld. Zie ook Rentevaste periode.
Hypotheek
Een veelgebruikte benaming voor hypothecaire lening. Dit is een lening waarbij een onroerende zaak als onderpand dient.
Hypotheekakte
Akte waarin de hypotheekovereenkomst wordt vastgelegd. Volgens de wet dient een dergelijke akte ten overstaan van een notaris te worden gepasseerd.
Hypotheekaktekosten
De kosten die de notaris in rekening brengt voor het passeren van de hypotheekakte, inclusief kosten voor registratie in het hypotheekregister.
Hypotheekgever
Degene die de woning in onderpand geeft. Dit is de eigenaar van de woning, en dus niet de bank. De eigenaar geeft "het recht van hypotheek" aan de bank.
Hypotheeknemer
Degene die de onroerende zaak als onderpand voor de geldlening aanvaardt. Dit is dus de geldgever (de financier), en niet de eigenaar van de woning.
Hypotheekrenteaftrek
De hypotheekrente die ment betaalt, vormt onder bepaalde voorwaarden een aftrekpost voor de inkomstenbelasting. Het belastbare inkomen wordt daardoor verlaagd, waardoor men minder belasting betaalt.
Hypotheekregister
Alle hypotheken worden via de notaris overgeschreven in een openbaar en dus voor iedereen toegankelijk register. Zo kan altijd worden gecontroleerd of er op een bepaalde onroerende zaak een hypotheek is verstrekt. Zie ook Kadaster.
Hypotheek met levensverzekering
Hypotheekvorm die uit twee delen bestaat: een geldlening en een levensverzekering. Naast rente betaalt men gedurende de looptijd premie voor een levensverzekering, in plaats van aflossing. Aan het einde van de looptijd - of eerder, bij overlijden - vindt uitkering van de polis plaats, waarmee de hypotheek geheel of gedeeltelijk wordt afgelost.
Kadaster
Rijksinstelling waar alle onroerende zaken (grond, woningen, appartementen) staan geregistreerd. Tegen betaling van geringe kosten kan iedereen bij het Kadaster informeren wie van een bepaalde onroerende zaak de eigenaar is. Bij het Kadaster wordt ook het hypotheekregister bijgehouden. Zie ook Hypotheekregister.
Kosten koper (k.k.)
Deze kosten zijn niet bij de koopsominbegrepen. Het betreft de overdrachtsbelasting (in 2007: 6%) en de notariskosten voor het transport en de registratie van de woning. De meeste bestaande huizen worden "kosten koper"verkocht. Zie ook Vrij op Naam.
Lineaire hypotheek
Hypotheekvorm waarbij het af te lossen bedrag ieder jaar gelijk blijft. Daardoor vermindert de hypotheekschuld ieder jaar evenveel. Omdat alleen over de resterende hypotheekschuld rente wordt betaald, daalt de jaarlast ieder jaar.
Looptijd
De looptijd van de lening of de duur van het contract (meestal 30 jaar). De looptijd wordt vermeld in de hypotheekakte.
Nationale Hypotheek Garantie
Borgstelling door de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen. Veel financiers geven op hypotheken met Nationale Hypotheek Garantie een aantrekkelijke korting. Zie voor de actuele hoogte van de maximale verwervingskosten en rentes de site www.nhg.nl
Nominale rente
De rente die de bank op jaarbasis met u overeenkomt. Deze rente wordt vermeld in uw offerte.
Notaris
Voor het afsluiten van onder andere hypotheekovereenkomsten is volgens de wet de tussenkomst van een notaris verplicht. Een notaris is een door de Kroon benoemde openbaar ambtenaar, die zorg draagt voor de opstelling van de benodigde stukken en deze door de officiële instanties, zoals het Kadaster, laat registreren. De notaris wordt door de koper uitgekozen. De notaris is geen partij bij overeenkomsten, hij legt deze alleen vast.
Omzettingsakte
Indien een hypotheek wordt omgezet in een andere hypotheekvorm van dezelfde financier, gebeurt dit door middel van een onderhandse omzettingsakte.
Onderhandse verkoopwaarde
Ook wel vrije verkoopwaarde genoemd. De waarde die een woning heeft wanneer hij onderhands, dus zonder tussenkomst van een officieel bevoegd verklaarde instantie of ambtenaar, wordt verkocht. Dus eigenlijk op de normale wijze, bijvoorbeeld via een makelaar, in plaats van op een huizenveiling.
Onroerende zaak belasting
Belasting die door de eigenaar van een huis is verschuldigd.
Oorspronkelijke hoofdsom
Het bedrag dat bij het afsluiten van een hypotheek is geleend. In de loop der jaren neemt de schuld af door de aflossingen, behalve natuurlijk bij aflossingsvrije hypotheekvormen.
Opstalverzekering
De verzekering die ertoe dient om de schade te dekken bij het geheel of gedeeltelijk tenietgaan van een huis, schuur, garage, fabriek, enzovoorts, door bijvoorbeeld brand of blikseminslag. Een opstalverzekering wordt in de hypotheekakte door de bank verplicht.
Opzegtermijn
Bij een hypotheek is dit de termijn die in acht moeten worden genomen bij tussentijdse beëindiging en extra aflossingen van de hypotheek. Deze opzegtermijn staat vermeld in de hypotheekakte. Het aankondigen van een aflossing dient altijd schriftelijk te gebeuren. Aan het eind van een rentevaste periode is deze opzegtermijn niet van toepassing.
Overbruggingskrediet
Lening die ertoe dient om de tijd te overbruggen tussen de aankoop van een nieuwe woning en de verkoop vaan de oude woning. Een overbruggingskrediet wordt voor een bepaalde periode afgesloten en kan binnen die periode altijd boetevrij worden afgelost.
Overdrachtsbelasting
Wordt opgeheven bij de aankoop van een bestaande onroerende zaak (2007: 6%). De overdrachtsbelasting is meestal niet bij de koopsom inbegrepen. Zie ook Kosten Koper en Vrij op Naam.
Overlijdensrisicoverzekering
Een verzekering die tot uitkering komt als de verzekerde komt te overlijden en die het voor nabestaanden mogelijk maakt om in de woning te blijven wonen, omdat de hypotheek geheel of gedeeltelijk wordt afgelost. Soms wordt het sluiten van een overlijdensrisicoverzekering
Overwaarde
Overwaarde is het positieve verschil tussen de vrije verkoopwaarde van de woning en de restant hypotheekschuld.
Premiedepot
Depot waarin premies voor een levensverzekering worden gestort. Gedurende een bepaalde periode worden de premies daaruit geheel of gedeeltelijk voldaan.
Premiestorting
U kunt op de jaarlijkse vervaldatum een bedrag uit uw eigen middelen gebruiken voor een extra premiestorting ten gunste van uw levensverzekeringspolis. Een extra storting leidt in eerste instantie tot een verlaging van de verzekeringspremie en daarmee ook van de hypotheeklasten. Extra tussentijdse stortingen kunnen jaarlijks worden gedaan op de zogenaamde hoofdpremievervaldatum van uw hypotheek.
Pro resto hoofdsom
Door aflossingen neemt de hypotheekschuld in de loop van de tijd af. Het gedeelte van de lening dat nog openstaat, noemt men de restantschuld of pro resto hoofdsom.
Rente
Het percentage dat over het uitstaande hypotheekbedrag (de pro resto hoofdsom) in rekening wordt gebracht.
Renteherzieningsdatum
Bij hypotheken is in de hypotheken bepaald of, en zo ja op welke datum, de rente wordt herzien. Een renteherzieningsbrief, waarin een naderende herziening wordt aangekondigd, wordt automatisch toegestuurd.
Renteherzieningsbrief
Het bericht dat de financier u toestuurt aan het eind van een rentevaste periode. Zie ook Rentevaste periode.
Renteopslag
Wanneer om een bepaalde reden een hogere rente berekend wordt dan de normale rente, die voor basishypotheken geldt, spreekt men van een renteopslag. Hiervan is bijvoorbeeld sprake bij tophypotheken. Zie ook Tophypotheken.
Rentevaste periode
De hypotheekrente wordt bij het afsluiten van de hypotheek voor een bepaalde periode overeengekomen (bijvoorbeeld 7 of 15 jaar). Na afloop van een rentevaste periode wordt de rente op de renteherzieningsdatum voor een nieuwe periode aan de dan geldende rentestand aangepast.
Restantschuld
Zie Pro Resto hoofdsom.
Royement
Wanneer de hypotheekschuld volledig is terugbetaald, geeft de hypotheeknemer hiervan een verklaring af: de royementsvolmacht. Deze verklaring wordt naar de betrokken notaris verzonden en leidt ertoe dat de inschrijving van de hypotheek in het hypotheekregister wordt doorgehaald.
Spaarhypotheek
Aan het einde van de looptijd van deze hypotheek is er in de polis een gegarandeerd spaartegoed opgebouwd waarmee de lening kan worden afgelost.
Stichtingskosten
Als stichtingskosten worden aangemerkt: de grondprijs, vrij op naam, plus de bouwkosten, inclusief btw, zoals vermeld in de koop- of aannemingsovereenkomst.
Taxateur onroerende zaak
Een beëdigde makelaar die de waarde (vrije verkoopwaarde, herbouwwaarde en executiewaarde) van een onroerende zaak bepaalt.
Taxatierapport
Waardebepaling van een onroerende zaak (zoals een woning), in rapportvorm. Geldverstrekkers eisen meestal een taxatierapport om te weten of de waarde van de onroerende zaak voldoende is om de lening te dekken.
Tophypotheek
Indien het hypotheekbedrag hoger is dan 75% van de executiewaarde van de woning, spreekt men van een tophypotheek. De rente ligt dan veelal iets hoger, afhankelijk van de hoogte van "de top".
Transportakte
De overdrachtakte die door de notaris wordt opgemaakt en waardoor bij ondertekening door de koper en de verkoper het eigendom van de woning overgaat op de koper. Zie ook Akte van levering en Eigendomsbewijs.
Transportdatum
Ook wel passeerdatum genoemd. De datum waarop de akte van levering en de hypotheekakte ten overstaan van een notaris worden ondertekend.
Vergoeding voor vervroegd aflossen
Als een hypotheek vervroegd wordt afgelost, terwijl de op dat moment geldende marktrente lager is dan de rente van de af te lossen lening, loopt de bank rente mis (rentederving). Bij het vaststellen van de vergoeding voor vervroegde aflossing wordt dit verschil tussen de hogere en lagere renteopbrengst berekend, rekening houdend met de resterende rentelooptijd en het af te lossen bedrag van de hypotheek. Deze vergoeding is fiscaal aftrekbaar van de inkomstenbelasting, net zoals de hypotheekrente.
Vergoeding wegens te late betaling
Wanneer hypotheekbedragen te laat worden betaald, zal de geldverstrekker boeterente in rekening brengen.
Verpanding
Verpanding is een zekerheidsrecht op een roerende zaak of vordering teneinde daarop een schuld te verhalen. Verpanding geschiedt door middel van een notariële akte van verpanding.
Vervaldatum
De datum waarop de hoofdsom va de lening wordt herzien. Meestal is dit eens per jaar Op deze vervaldatum wordt de restantschuld (de pro resto hoofdsom) berekend en kunnen extra aflossingen of stortingen plaatsvinden.
Vervroegde aflossing
Zie Extra Aflossing.
Verzekerd bedrag
Het bedrag dat wordt uitgekeerd op de einddatum van een levensverzekering of bij eerder overlijden van de verzekerde.
Vooraankondiging
Wanneer men een hypotheek heeft afgesloten, ontvangt men ruimt vóór de renteherzieningsdatum, (de afloopdatum van een rentevaste periode) een vooraankondigingsbrief. Daarin staat dat de lening binnenkort aan renteherziening toe is, wat de te volgen procedure is en hoe men eventuele wensen en wijzigingen kenbaar kan maken. Hierna ontvangt men de renteherzieningsbrief.
Voorlopige dekking
Verzekering die kan worden verstrekt bij de hypotheken met een levensverzekering, dus ook bij spaarhypotheken, voor de periode vanaf het moment van medische acceptatie tot het passeren van de hypotheekakte.
Vrije verkoopwaarde
Zie Onderhandse Verkoopwaarde.
Vrij op naam (v.o.n.)
Aanduiding achter de koopsom van een onroerende zaak, die betekent dat de kosten die met de aankoop van de onroerende zaak zijn gemoeid zoals de transportakte, overdrachtsbelasting, voor rekening van de verkoper zijn.
Waarborgsom
Zie Bankgarantie.
Woonvergunning
Vergunning die wordt verstrekt door de gemeente waarin uw woning staat. Of een woonvergunning is vereist, is afhankelijk van het gebied waar de woning staat en de koopsom van de woning.
WOZ-waarde
De door de gemeente, in het kader van de Wet Waardering Onroerende Zaken (WOZ), vastgestelde waarde van uw woning in lege staat. Deze waarde geldt als uitgangspunt voor de bepaling van het eigenwoningforfait en de onroerendezaakbelasting.
WOZ-beschikking
Een verklaring waarin de gemeente aangeeft op welke waarde een woning in het kader van de Wet Waardering Onroerende Zake is getaxeerd.
print
